Veelgestelde vragen
Welkom op onze FAQ-pagina – een hub voor antwoorden op veelgestelde vragen. Navigeer door dit gedeelte om oplossingen, verduidelijkingen en inzichten over verschillende onderwerpen te vinden. Als je meer vragen hebt, neem dan gerust contact met ons op. Jouw begrip is onze prioriteit!
Algemene vragen
Zijn er rivaliserende projecten?
Er werd een vergelijking gemaakt met ongeveer 20 andere projecten die enige gelijkenis vertonen met het onze. Op dit moment is er geen concurrentie in Playa del Carmen. De zeldzame zelfvoorzienende projecten in deze omgeving zijn (veel) Hoewel zelfvoorzienende projecten in Tulum het goed doen, hebben ze niet dezelfde reikwijdte als onze onderneming. Tulum, gelegen op 45 minuten afstand van onze projecten, richt zich voornamelijk op singles en koppels, terwijl ons project is ontworpen voor alle leeftijdsgroepen.
Is het beoogde gebruik alleen voor permanente bewoning, of is vakantieverhuur toegestaan? Kan verhuur op middellange of lange termijn worden overwogen en is het mogelijk voor bedrijven om zich daar te vestigen?
Ons primaire doel is om minimaal 70% van het park te laten bewonen door permanente bewoners in Wakah Chan. Deze aanpak bevordert een mini-samenleving, moedigt gemeenschappelijk wonen en het genereren van bedrijven aan. Hoewel we geen prioriteit geven aan vakantieverhuur, geven we wel de voorkeur aan lange termijn verhuur voor de resterende 30%, omdat ons park beter geschikt is voor dergelijke arrangementen. Daarnaast kunnen de mogelijkheden voor het opzetten van bedrijven op het terrein samen worden onderzocht.
Wat is de onroerendezaakbelasting in Playa del Carmen?
Wat betreft onroerendgoedbelasting legt Mexico een minimale jaarlijkse belasting op van 0,1%, een schril contrast met de gemiddelde onroerendgoedbelasting van 3% of hoger in de VS en Canada. Bijvoorbeeld, een huis van $500.000 USD brengt jaarlijks slechts $500 USD aan belastingen met zich mee.
Hoe definieer je zelfvoorziening, vooral gezien de geplande luxe en faciliteiten? Is er een grote afhankelijkheid van externe bronnen?
Het bereiken van 100 procent zelfvoorziening wordt beschouwd als een utopie, waarbij de noodzaak om sommige producten en diensten extern in te kopen wordt erkend. Het doel is om volledige autonomie te bereiken op het gebied van water en energie, met lopende studies naar de haalbaarheid van het in stand houden van een gedeeltelijke verbinding met het elektriciteitsnet. De gemeenschap wil haar eigen groenten, fruit en kruiden verbouwen, aangevuld met een buurtsupermarkt en kleinschalige veeteelt. Het doel is om in noodgevallen minstens drie maanden zelfvoorzienend te zijn.
Wat is het percentage bouwwerken, inclusief infrastructuur, ten opzichte van de natuurlijke omgeving?
Ongeveer 40 procent van de jungle zal worden ontwikkeld. Bomen in de tuinen blijven behouden, terwijl de rest van het gebied grotendeels in zijn natuurlijke staat blijft.
Wat zijn de kostenramingen voor beheer, bewaking en onderhoud van de faciliteiten?
We verwachten dat elk huishouden ongeveer 200 tot 250 euro per maand bijdraagt aan de kosten van het park. Dit komt overeen met projecten van vergelijkbare grootte in Playa del Carmen met een eersteklas kwaliteit.
Wat is de afstand tot de zee?
Het project ligt op ongeveer 6 km van de zee, met de dichtstbijzijnde stranden op ongeveer 15 minuten rijden met de auto.
Wat is het algemene ontwerp van het hele project?
We zullen updates van de ontwerpen delen op onze website.
Hoe wordt het project gestructureerd, inclusief de mogelijkheid van een vereniging van huiseigenaren?
De oprichters van het project komen uit Nederland. Er is een Nederlandse entiteit opgericht die rechtstreeks een belang heeft in de Mexicaanse entiteit die eigenaar is van de kavel.
Welke materialen worden gebruikt bij de bouw van de huizen en welke energiebesparende technologieën worden toegepast? Is airconditioning inbegrepen, samen met horren en hordeuren? Is de constructie bovendien ontworpen om orkanen te weerstaan?
Onze focus ligt op het gebruik van ecologische materialen en het integreren van de huizen en faciliteiten in de natuurlijke omgeving. We geven prioriteit aan het hergebruik van materialen die tijdens de bouw zijn verplaatst, zoals stenen, rotsen, aarde en bomen. Een ecologische studie begeleidt onze bouw en zorgt voor het behoud van de bestaande flora en fauna, inclusief het bouwen rond grote bomen. We streven naar optimaal comfort in de jungle en verkennen geavanceerde technieken zoals zonnepanelen met batterijen. Alle huizen zullen worden beschermd tegen insecten en na goedkeuring van de gemeente zullen ze orkaanbestendig worden gebouwd.
Krijgen investeerders korting bij de aankoop van een huis, appartement of kavel, en zo ja, wat is de omvang van de korting?
Absoluut, de korting varieert op basis van het type investering – risicokapitaal draagt bij aan een korting op basis van de aanbetaling (als je bijvoorbeeld 50.000 euro investeert, wordt dit bedrag afgetrokken van de verkoopprijs), terwijl startkapitaal een korting geeft die varieert van 3 tot 8 procent van de verkoopprijs. Vraag gerust naar de gedetailleerde voorwaarden.
Hoeveel geld is er tot nu toe geïnvesteerd in Wakah Chan?
In totaal wordt 400.000 euro geïnvesteerd in Wakan om het masterplan te maken (ontwerpen, kostprijzen, verkoopprijzen) en om de salarissen van het team te betalen. Oprichter Bart Geutjes heeft al ongeveer 1,5 jaar fulltime aan het project gewerkt om het team te verzamelen, de grond te selecteren, investeerders aan te trekken en aan de eerste ontwerpen en concepten te werken.
Hoe veilig is het om te wonen in Playa del Carmen, Mexico?
Playa del Carmen staat bekend als een van de veiligste steden van Mexico. Ontstaan als een klein dorp in de jaren 1980, is het uitgegroeid tot een bloeiende stad die wereldwijd toeristen en expats aantrekt. De aanwezigheid van politie en legerpatrouilles schrikt mogelijk kartelgerelateerd geweld af. Hoewel rivaliserende bendeleden onderling geweld kunnen gebruiken, heeft dit geen nadelige gevolgen voor de lokale bevolking en toeristen. Gezien de grote afhankelijkheid van de stad van toerisme, is de overheid vastbesloten om de veiligheid te handhaven. Playa del Carmen heeft een aanzienlijke expat-gemeenschap, met veel inwoners die er al meer dan tien jaar wonen.
Heeft u inzicht in de perspectieven van Mexico/de gemeente/anderen met betrekking tot dit plan?
Onze plannen zijn in overeenstemming met de dichtheidsvoorschriften van HC3, waardoor verschillende faciliteiten mogelijk zijn, zoals huizen, appartementen, kavels, een permanente woning, een holistische school, een holistisch centrum, een restaurant en nog veel meer. Deze goedkeuring is officieel bevestigd door de gemeente door middel van een ‘uso de suelo’ document, dat gespecificeerd landgebruik toestaat.
Omgaan met mogelijke al hurricanes, tsunamis, wildfires
Wat betekent dit in de praktijk?
Als er tijdens de bouw een orkaanwaarschuwing is, zorgen we ervoor dat alles op de bouwplaats veilig, stabiel en opgeruimd is. Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar in Mexico is de realiteit vaak uitdagender. Daarom grijpt de overheid ook actief in bij dit soort weerswaarschuwingen. We zorgen er ook voor dat eventuele schade aan woningen en voorzieningen in aanbouw tot een minimum wordt beperkt.
De woningen en voorzieningen zelf worden gebouwd volgens “Europese” normen, wat betekent dat ze van een veel hogere bouwkwaliteit zijn dan gebruikelijk in Mexico, en daarnaast een lager energieverbruik en hogere isolatiewaarden hebben (houdt de warmte buiten en vermindert het energieverbruik van de woning). Deze ervaring is opgedaan bij een ander project in Tulum.
Bosbranden en tsunami’s komen hier niet vaak voor. Brandpreventie is uiteraard een essentieel onderdeel van het hele gebiedsplan en zal aandacht krijgen bij de planning en inrichting van de locatie.
Als er een tsunami zou toeslaan in Quintana Roo, zou dat, denk ik, een groot probleem zijn voor de hele regio. Het grote voordeel van WakahChan is dat het ver van de oceaan ligt.
Kunnen we ons tegen alles beschermen? Het eenvoudige antwoord is nee. We proberen met zoveel mogelijk rekening te houden, en de Mexicaanse bouwvoorschriften voorzien ook in diverse preventieve maatregelen waar we ons aan moeten houden, net zoals we dat in Nederland zouden doen.
Overigens is de statistische kans op een grote overstroming met ingrijpende gevolgen vele malen groter in Nederland dan in ons ontwikkelgebied in Mexico.
We zijn nog niet op het punt gekomen dat we deze maatregelen tot in detail hebben uitgewerkt.